Quelles sont les méthodes pour apprécier les risques associés aux investissements dans des fonds immobiliers ?

Posté par : GraineSauvage - le le 14 Avril 2025

GraineSauvage :

Salut tout le monde ! 😊 Je me demandais, quand on veut investir dans des fonds immobiliers, comment on fait pour bien évaluer les risques ? 🤔 Est-ce qu'il y a des ratios ou des indicateurs spécifiques à surveiller de près ? Genre, au-delà du simple rendement annoncé... Est-ce qu'il faut éplucher les bilans des sociétés de gestion, ou regarder l'état des biens immobiliers dans lesquels le fonds investit ? Y a-t-il des pièges à éviter absolument ? Merci d'avance pour vos éclaircissements ! 🙏

Commentaires (6)

Frodo21 :

Merci pour vos retours, c'est super utile pour y voir plus clair !
GraineSauvage :

Je voulais juste vous donner un petit retour. J'ai suivi vos conseils et j'ai effectivement épluché les rapports annuels et les notes d'information des SCPI qui m'intéressaient. J'avoue que c'est un peu fastidieux, mais on trouve des infos intéressantes sur la composition du patrimoine, le taux d'occupation et l'endettement. Ca permet de se faire une idée un peu plus précise. Merci encore pour votre aide !
Zéphyrine77 :

Top, contente que ça t'ait aidé. C'est l'analyse fondamentale, y a pas de secret.
GraineSauvage :

Je ne suis pas sûre qu'on puisse parler d'analyse fondamentale pour des SCPI... C'est pas des actions, le marché est beaucoup moins liquide et les données sont quand même assez limitées. Faut pas se surestimer non plus en pensant qu'on va faire du Warren Buffet avec ça.
Julien Dupont :

C'est vrai que comparer ça à Warren Buffet, c'est peut-être un peu fort de café ! Mais je pense que Zephyrine77 voulait surtout dire qu'il faut quand même faire ses devoirs avant d'investir, et pas juste se fier aux rendements affichés. C'est sûr que l'analyse est moins poussée que pour des actions, mais ça vaut quand même le coup de regarder de plus près.
Sherlock Holmes :

Certes, l'approche de Zephyrine77 est excessive, mais il ne faut pas non plus tomber dans l'excès inverse. Même si l'on ne peut pas appliquer les mêmes outils que pour les actions, ignorer les fondamentaux serait imprudent. Une analyse basique du taux d'occupation et de la qualité des actifs me semble un minimum.